1.1 De nieuwe Woonagenda

De basis voor de nieuwe woonagenda vormt het document uit 2014. In deze woonagenda staan de drie hoofdopgaven en agendapunten waar wij als gemeente energie en geld op inzetten. Hieronder in het kort wat dit betekent voor de nieuwe woonvisie die opgesteld gaat worden in 2017.

• Bewaking van de volkshuisvestelijke basis door regie op adequate huisvesting voor kwetsbare huishoudens op de woningmarkt. Ook in 2018 worden nieuwe prestatieafspraken gemaakt met de grootste Apeldoornse woningcorporaties in samenspraak met de huurdersbelangenorganisaties en op basis van de nieuwe woonvisie;
• Beheer van de bestaande (buiten)stad; het maken van afspraken en ondersteuning bieden bij initiatieven om de aantrekkelijkheid van de woningvoorraad op peil te houden. In 2018 gaat het in bijzonder om het ondersteunen van de ambitie voor energieneutraliteit in 2030, onder andere door inzet van de stimuleringsgelden volkshuisvesting;
• Sturing op nieuwbouw in een marktmeesterrol. Na uitvoering van het Afwegingskader woningbouw 2016 t/m 2019 dat heeft geleid tot een selectie van planinitiatieven voor de korte termijn, krijgt in 2018 de verdere kwalitatieve sturing op de totale programmering aandacht, in samenhang met de nieuw opgestelde woonvisie.

Toelichting

De woonagenda is gereed en heeft in de inspraak gelegen. Naast de drie benoemde hoofdopgaven is het thema Comfortabele Gezinsstad een onderdeel in de woonagenda die nadrukkelijk een plek krijgt. Verwachting is dat de woonagenda in het eerste kwartaal van 2019 wordt vastgesteld door de gemeenteraad.

1.2 Nieuwe regio afspraken over kwalitatieve sturing en nieuwe prognoses

De vraag naar woningen in Apeldoorn stijgt op verschillende fronten. In onze uitleggebieden Zuidbroek en Groot Zonnehoeve is de vraag flink toegenomen. Daarnaast heeft de transformatie van kantoorgebouwen naar woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens een vlucht genomen. De afgelopen twee jaar is er aan de woningmarkt en vooral aan de binnenstad een flink aantal woningen toegevoegd. Een kwalitatief goede ontwikkeling die echt een bijdrage levert aan de leefbaarheid van de binnenstad. Bovengenoemde groei is ook zichtbaar in de groeiprognoses voor de regio en specifiek voor Apeldoorn. De laatste berichtgeving laat zien dat Apeldoorn ook steeds aantrekkelijker wordt als overloopgebied voor de randstad.

Voor meer informatie verwijzen we naar: Woonagenda Apeldoorn 2014-2018 (2014)

Toelichting

In de regionale woonagenda die is afgerond krijgt Apeldoorn een flink handelingsperspectief. Het gaat om een aantal van circa 5500 woningen voor een periode van 2018 t/m 2027. Een groot deel van deze woningen is belegd in bestaande afspraken en reeds vastgestelde bestemmingsplannen Er is nog vrije programmeringsruimte voor circa 1.500 woningen. In de woonagenda is een verdeling opgenomen van deze 1.500 woningen, te weten 500 woningen in de sociale huur, 500 in het kader van gebiedsontwikkeling, 250 woningen in één of meer iconisch gebouwen en 250 woningen voor bijzondere initiatieven (CPO, senioren, duurzaamheid). We kijken in onze woningprogrammering bij voorkeur naar de kwalitatieve toevoeging. Dus wat voeg je waar toe aan de stad en aan welke woningen is behoefte. De 900 woningen die in maart 2018 zijn toegekend worden op dit moment richting realisatie gebracht. Met deze toevoeging kan Apeldoorn voldoen aan de reeds lopende afspraken en wordt een breed pallet van projecten in stad, dorpen en buitengebied mogelijk gemaakt.

1.3 Volwaardige afspraken met woningcorporaties en huurdersbelangenorganisaties (tripartiet)

Op aangeven van de nieuwe Woningwet wordt met nieuw elan gezamenlijk met woningcorporaties en huurdersbelangenorganisaties gekeken naar de opgaven in de sociale huursector. Met de nieuwe woonvisie kunnen in 2018 volwaardig ‘tripartiet’ met hen afspraken gemaakt worden. Hierbij helpt ook de vergrootte financiële transparantie in het investeringsvermogen van corporaties.

Toelichting

De afspraken voor 2019 zijn gemaakt.

 Voor een toelichting op woonlasten verwijzen wij naar de paragraaf lokale heffingen.

 Hiervoor verwijzen wij naar de paragraaf lokale heffingen.

T/m 2018 is sprake van werkelijke cijfers, waarbij 2018 nog een voorlopig cijfer is. De overige cijfers betreffen ramingen. Of het daadwerkelijk gaat lukken deze aantallen te realiseren ligt aan diverse factoren, onder anderen de capaciteit in de bouwsector, de sloopagenda en de opnamecapaciteit van de Apeldoornse nieuwbouwmarkt. Het zou dus kunnen dat het ene jaar wat meer/minder wordt gerealiseerd of dat op termijn de aantallen van realisatie lager/hoger zijn. Dit is echter waar we beleidsmatig op koersen.
Voor een nadere toelichting op onze woonagenda  en de regio afspraken over kwalitatieve sturing en nieuwe prognoses, verwijzen wij u naar de toelichting bij doelstelling 1 bij dit programma.

Voor 2018 gaat het nog om voorlopige cijfers, zie toelichting bij indicator netto toevoeging woningvoorraad.

 Het percentage van deze indicator ligt al een aantal jaar op een hoog niveau en fluctueert meejarig rondom onze streefwaarde.